
БизнесНедвижимость
Что должен учитывать предприниматель, арендуя нежилое помещение?
Аренда офисных, складских и торговых помещений сопровождается большими финансовыми и временными затратами для компании. Предпринимателю нужно учесть все мелочи, чтобы арендуемая недвижимость, соответствовала сфере деятельности фирмы. Еще сложнее грамотно составить арендный договор, в котором должна отражаться вся важная информация об условиях сотрудничества.
Формирование арендной ставки
Процедура поиска и аренды коммерческой недвижимости, для начинающих предпринимателей, является малознакомой и поэтому доставляет множество проблем. Чтобы предупредить непредвиденные расходы и неприятные ситуации профессионалы советуют уделить внимание формированию стоимости аренды:
- Плата за аренду помещения начинает начисляться с момента подписания договора или даты указанной в документе. Размеры и особенности внесения ежемесячных платежей прописываются отдельным пунктом.
- Арендная плата может взиматься как фиксированная величина, так и в виде процентов от получаемого дохода предпринимателем. Важно понимать, что дополнительно от указанной в договоре суммы берется налог на добавленную стоимость.
- В случае аренды недвижимости без ремонта арендатор может рассчитывать на льготные условия. Собственник недвижимости предоставляет арендные каникулы на время приведение помещений в порядок.
Если вас интересует аренда коммерческой недвижимости в Донецкой области, актуальные варианты представлены на сайте dom.ria.biz. Здесь собраны предложения со всех украинских регионов.
Платежи эксплуатационного и коммунального характера
Перед подписанием договоров важно уточнить, какие услуги входят в арендную плату. Обычно это уборка территории, обслуживание коммуникационных систем, охрана и другие услуги. В случае с коммунальными платежами арендатор должен учитывать следующие нюансы:
- Подача и отвод воды, газоснабжение, отопление и другие коммунальные услуги оплачиваются отдельно от основной аренды. Отдельной статьей расходов является интернет и телефония.
- Чтобы избежать недоразумений нужно учитывать, что коммунальные службы заключают контракт только с собственником недвижимости. Поэтому условия оплаты коммунальных услуг нужно указать отдельным пунктом.
Важно обсудить будет арендодатель лично снимать показания приборов учета ресурсов и рассчитывать коммунальные услуги доверит арендатору, который в установленные договором сроки будет передавать информацию владельцу помещения.
Срок действия арендного договора
Если предстоят существенные финансовые вложения в аренду помещения, специалисты рекомендуют заключать долгосрочное соглашение, сроком более календарного года. Благодаря этому наймодатель с увеличением арендного срока избавляется от дополнительных хлопот связанных с поиском новых нанимателей. В свою очередь наниматели могут рассчитывать на льготные условия сотрудничества.
Передача коммерческой недвижимости подтверждается подписанием договора и передаточного акта. Акт содержит информацию о состоянии передаваемого объекта и всего имеющегося в нем имущества. Это позволяет в будущем избежать недоразумений при возврате коммерческой недвижимости, после окончания срока действия арендного соглашения.
Большинство наймодателей в соглашении указывают возможность перехода улучшений неотделимого плана в собственность владельца недвижимого имущества без возмещения затрат арендатору. Поэтому дальновидный арендатор должен заблаговременно согласовать условия компенсации производственных расходов.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!
Вы должны быть зарегистрированы чтобы оставить комментарий
Вы должны быть зарегистрированы чтобы оставить комментарий