Нерухомість

Правила вибору та купівлі житла в новобудові

Більшість українських сімей переглянули своє ставлення до купівлі квартир у новобудовах. Це досить вигідний напрямок інвестування для поліпшення житлового питання. Головне відповідально підійти до вибору забудовника та об’єкта нерухомості. Незважаючи на те, що вторинні квартири більш привабливі в плані юридичної безпеки, новобудови мають незаперечні переваги:

• нові будівельні технології;

• сучасні системи комунікацій;

• продумані планування;

• власна інфраструктура;

можливість економії на ранньому етапі інвестування.

Звичайно, вибирати квартиру на domria в новобудові або на вторинному ринку вирішуватиме безпосередньо покупець, ґрунтуючись на особистих інтересах. Головне чітко оцінити переваги та недоліки кожного варіанту перед укладанням угоди.

Чому приділити увагу при виборі квартири?

Кожен інвестор має на меті купівлю нерухомості. Для багатьох основним фактором вибору є ціна. Деяким важлива наявність фінішної обробки. Інші приділяють увагу етапу будівництва для економії чи безпеки покупки. За даними аналітиків, більшість покупців первинної нерухомості відштовхуються від наступних параметрів:

• вартість квадратного метра;

• інфраструктури району;

• особливості планування житлових приміщень;

• репутацію будівельної компанії;

• етапи реалізації проекту;

• наявності вигідних умов співробітництва;

• класу багатоповерхової будівлі;

• будівельні технології.

Щоб звузити список потенційних претендентів, покупець повинен самостійно визначитися з важливими для нього критеріями. Далі чекає етап ознайомлення з документами та відгуками про обране будинкобудування та забудовника.

Вигідний спосіб інвестування

З метою економії краще інвестувати на етапі, коли нерухомість знаходиться у кресленнях на папері. Але слід враховувати, що у початковій стадії реалізації проекту різко зростають такі риски:

• можливість заморожування будівництва;

• проблеми із оформленням документів на новобудову;

• нескінченні перенесення термінів здавання об’єкта.

Але враховуючи можливість заощадити понад 30% на етапі закладення фундаменту, раннє інвестування користується популярністю. Експерти ринку нерухомості рекомендують вкладати фінанси в новобудову, коли зведено половину поверхів. На цьому етапі будівельна компанія максимально зацікавлена ​​довести будівництво до логічного завершення.

Документальна перевірка забудовника та новобудови

Завдяки розвитку цифрових технологій забудовники, що переймаються клієнтами, створюють сайти, де розміщують копії важливої ​​документації. Це допомагає інвесторам ознайомитися з такими паперами:

• Правовстановлюючими документами на ділянку землі. У разі орендної угоди його термін має закінчуватися після введення об’єкта в експлуатацію.

• Експертним звітом із зазначенням рентабельності реалізації проекту.

• Дозвіл на будівництво, виданий місцевими органами самоврядування конкретного населеного пункту.

• Декларацією про старт реалізації новобудови.

• Ліцензією на право залучення фінансів шляхом пайового інвестування у будівництво будівлі.

• Проектною документацією, технічними умовами на підключення висотної будови до комунікаційних систем.

Звичайно, список документації може змінюватися в конкретно взятій ситуації. Все залежить від місцевих законодавчих правил у конкретному регіоні України. А в іншому інвестуючи в новобудову, потрібно уважно вивчити репутацію будівельної компанії, перевірити документи і звернутися до нотаріуса для укладання угоди.

Хеш теги
Показати статті

Leave a Reply

Close